解体工事の費用相場はいくら？構造別の目安と節約のコツを解説
- 1月22日
- 読了時間: 14分
▶︎1. 解体工事の費用相場はいくら？
1.1 解体工事の費用はいくらかかる？基本の考え方
解体工事の費用は、一般的に「坪単価 × 延べ床面積」で計算されます。
坪単価とは、建物1坪（約3.3㎡）を解体するのにかかる平均的な金額のことです。
たとえば、30坪の木造住宅を解体する場合、坪単価が4万円なら、 「4万円 × 30坪 ＝ 約120万円」が基本費用の目安となります。
ただし、ここに含まれるのは建物の解体作業費のみで、次のような項目は別途費用になることが多いです。
廃材やコンクリートなどの廃棄処理費
重機搬入・防音シートなどの仮設工事費
地中埋設物（浄化槽・配管・井戸など）の撤去費
行政への届出・申請費
こうした項目が追加されると、最終的な総額が変わることがあります。
「見積もり時点で何が含まれているか」を確認することが、トラブルを防ぐ第一歩です。
1.2 建物の構造別に見る解体費用の相場
解体費用は、建物の「構造」によって大きく変動します。
以下は、全国的な一般相場の目安です。
建物の構造 | 坪単価の目安 | 特徴 |
木造住宅 | 約3〜5万円／坪 | 一般的な戸建て。人力・小型重機で対応しやすい。 |
鉄骨造（S造） | 約4〜6万円／坪 | 強度が高く、重機・切断作業が多い。 |
鉄筋コンクリート造（RC造） | 約6〜8万円／坪 | コンクリートを砕く作業が多く、費用が高め。 |
たとえば、30坪の建物で計算すると次のようになります。
木造住宅：約90〜150万円
鉄骨造：約120〜180万円
RC造：約180〜240万円
このように、構造によって倍近くの差が出ることもあります。
特にRC造は重機の使用時間や廃棄コンクリートの処分費が高いため、坪単価も上がる傾向です。
1.3 延べ床面積ごとの費用と実際の計算方法
延べ床面積（建物の全フロアの合計面積）によっても費用は変わります。
同じ構造でも、規模が大きくなるほど単価がやや下がることがあります。
一般的な目安として、木造住宅の場合を例にすると以下のようになります。
延べ床面積 | 費用の目安（木造） |
20坪（約66㎡） | 約60〜100万円 |
30坪（約100㎡） | 約90〜150万円 |
40坪（約132㎡） | 約120〜180万円 |
50坪（約165㎡） | 約150〜220万円 |
また、延べ床面積が広くなると、廃棄物の量やトラック運搬回数が増えるため、
「坪単価が下がっても総額は上がる」点に注意が必要です。
たとえば、40坪の住宅では、工事日数が2〜3日ほど長くなり、作業員の人件費も増えます。
そのため、同じ構造でも規模によって10万円以上の差が出ることがあります。
費用を見積もる際は、
構造（木造・鉄骨・RC）
延べ床面積
現場条件（道路幅・重機搬入可否）
をセットで確認しておくことが大事です。
「坪単価だけで比較するのではなく、総額で見る」ことが、納得できる見積もりにつながります。
▶︎2. 解体工事の費用を左右する主な要因
解体工事の費用は「坪単価×面積」で大まかに計算されますが、実際の見積もりでは現場の状況や時期によって10万円以上差が出ることも珍しくありません。
ここでは、見積もりを大きく左右する3つの代表的な要因について解説します。
2.1 立地や重機の入りやすさで費用が変わる理由
解体工事では、重機やトラックがスムーズに出入りできるかどうかが非常に重要です。
現場の立地条件によって、作業効率と費用が大きく変わります。
たとえば次のような条件では費用が高くなりやすいです。
前面道路が狭くて重機やダンプが入れない
住宅密集地で防音・防塵対策が必要
建物が接していて手作業での解体が必要
こうした場合、作業効率が落ちるだけでなく、人力作業や追加養生などが必要になるため、
1日あたりの作業コストが上がります。
反対に、敷地に余裕があり、重機やトラックの出入りがスムーズな現場では、
作業時間が短縮でき、結果的に費用を抑えやすくなります。
「重機が使える環境かどうか」だけでも、坪単価が5,000円〜1万円ほど変わることがあります。
2.2 アスベスト・地下埋設物などの追加費用
解体費用を大きく押し上げる要因のひとつが、アスベストや地中埋設物の存在です。
古い建物では、外壁材や屋根材にアスベスト（石綿）が使用されていることがあり、
法令に基づいた調査と除去作業が義務付けられています。
アスベスト除去の費用は次のように変動します。
アスベストのレベル | 主な場所 | 追加費用の目安 |
レベル1（吹付材） | 天井・梁など | 約100万円〜200万円 |
レベル2（断熱材） | ボイラー・配管 | 約50万円〜100万円 |
レベル3（成形品） | スレート屋根・外壁 | 約10万円〜50万円 |
さらに、地中に古い浄化槽・井戸・コンクリート基礎などが残っている場合もあります。
こうした埋設物は、解体中に初めて発見されるケースも多く、 撤去費用が数万円〜数十万円単位で追加になることがあります。
「アスベスト調査」「地中確認調査」を事前に実施しておくことが、予想外の追加費用を防ぐ最大のポイントです。
2.3 季節や依頼時期によっても費用は変わる
実は、解体工事の費用は依頼する時期や季節によっても変わります。
業界全体の繁忙期・閑散期によって、見積もり価格に差が出る傾向があります。
一般的には次のような時期に変動が見られます。
時期 | 特徴 | 傾向 |
3〜4月・9〜10月 | 建て替え・引っ越しシーズン | 費用が高めになりやすい |
5〜8月 | 閑散期 | 比較的安く依頼しやすい |
11〜2月 | 年末年始前で依頼集中 | スケジュール調整が難しく費用上昇傾向 |
また、雨季や台風シーズンなど天候の影響がある時期は、 工期の延長や重機待機費が発生することもあります。
スケジュールに余裕があるなら、繁忙期を避けて見積もりを取るだけで5〜10％程度コストを抑えられることもあります。
「時期をずらす」「早めに依頼する」だけでも、解体費用は意外と変わるという点を覚えておくと良いでしょう。
▶︎3. 解体工事で後悔しないために知っておきたい費用トラブルと対策
解体工事では「見積もりと請求金額が違う」「思っていたより費用がかかった」といったトラブルが起こりがちです。
これは、見積もり時の情報不足や、契約内容の確認不足が原因で起こることが多いです。
ここでは、よくある失敗例とその防止策を詳しく見ていきましょう。
3.1 見積もりより高くなるケースの原因
解体工事で最も多いトラブルが、「見積もりより最終費用が高くなる」というものです。
これは、現場で予想外の作業が発生した場合や、見積もりが不十分なまま工事が始まった場合に起こります。
よくある原因は次の3つです。
地中埋設物の発見
旧基礎や浄化槽、井戸などが地中から見つかると、その撤去費が追加になります。 土の下に何があるかは事前に分かりづらく、撤去には重機や人件費が必要です。
見積もりに含まれていなかった付帯作業
フェンス撤去、樹木伐採、外構の処分などが別料金になることがあります。 「建物本体の解体費だけ」と見積もられているケースは注意が必要です。
搬入・搬出条件の変更
工事開始後に近隣の都合で通路が使えなくなるなど、条件が変わると追加費用が発生します。
対策としては、事前に現地調査を丁寧に行い、「追加費用の条件」を見積書に明記してもらうことが重要です。
3.2 安すぎる見積もりに潜むリスク
「他社より10万円以上安い！」という見積もりを見ると魅力的に感じますが、
安すぎる見積もりにはリスクが潜んでいることがあります。
代表的なリスクは次の通りです。
廃棄物を不法投棄する可能性
適正な処分費を省くことで安く見せる業者も存在します。発覚すれば依頼者にも罰則が及ぶ場合があります。
必要な養生・安全対策を省略
養生シートを使わず粉じんが飛散したり、近隣から苦情が入ることも。結果的に別のトラブルを招きます。
追加請求のリスク
工事後に「見積もりに含まれていなかった」として、後から高額請求されるケースもあります。
見積書の総額だけで判断せず、
「何が含まれていて、何が含まれていないのか」まで確認することが安心への近道です。
3.3 トラブルを防ぐための事前チェックリスト
解体工事の見積もりや契約をスムーズに進めるためには、事前の確認が欠かせません。
以下のポイントをチェックしておくことで、後悔や想定外の出費を防げます。
見積もり前に確認すべきポイント
現地調査をしっかり行っているか
坪単価以外に追加項目がないか
廃棄物の処理費が含まれているか
養生・防音・粉じん対策の内容
地中埋設物やアスベストがあった場合の対応
契約前に確認すべきポイント
工事範囲と費用の内訳が明記されているか
追加費用が発生する条件が具体的に書かれているか
契約書や請求書の発行があるか
行政への届け出代行の有無
これらを1つずつ確認しておくだけで、解体工事の費用トラブルは大幅に防ぐことができます。
▶︎4. 解体工事の費用を抑えるためのコツ
解体工事はどうしても高額になりがちですが、ちょっとした工夫で10万〜30万円ほど費用を抑えることも可能です。
ここでは、無理なくコストを下げるための具体的なポイントを紹介します。
4.1 処分方法を工夫してコストダウン
解体費用の中で大きな割合を占めるのが廃棄物の処理費です。
建物を壊すと、木材・コンクリート・金属・ガラスなど多くの廃材が出ます。
この処分方法を工夫するだけで、費用を数万円単位で減らせることがあります。
主な工夫のポイントは次の3つです。
リサイクル可能な素材を分別しておく
再利用できる金属・アルミ・銅線などは、業者が買い取る場合があります。
処理費の一部が相殺されることもあり、結果的に総額が下がります。
自分で処分できるものはあらかじめ撤去
家具・家電・カーテン・照明器具などの残置物は、依頼前に処分しておくと費用を節約できます。
廃棄物処理を業者に任せると、1点ごとに数千円単位で上乗せされることがあります。
自治体の回収制度を活用
自治体によっては粗大ごみの回収費が非常に安く、処分場に直接持ち込める場合もあります。
こうした公的サービスを利用すると、処分費を半分以下にできることもあります。
「業者任せにせず、自分でできる部分を整理する」だけで、思っている以上にコストダウンが可能です。
4.2 複数業者の見積もりを比較するポイント
解体工事は業者によって見積もりの出し方が異なり、同じ条件でも10万〜50万円以上の差が出ることがあります。
費用を抑えるためには、少なくとも3社以上の見積もりを比較するのがおすすめです。
比較するときは、単に金額だけを見るのではなく、次の点をしっかりチェックしましょう。
見積書の内訳が明確か（「一式」とだけ書かれていないか）
廃棄物の処理方法（どの処理業者に委託するか）
重機・人件費・諸経費の内訳
工期と作業日数（短すぎる見積もりはリスクがある）
また、現地調査の際に担当者の対応を確認することも大切です。
「現場をよく見ずに即答する」「曖昧な説明しかない」業者は、後から追加費用を請求する可能性が高い傾向にあります。
信頼できる業者ほど、内訳を丁寧に説明し、想定外のリスクまで提示してくれます。
金額だけで選ばず、「説明の透明性」を基準に選ぶと失敗を防げます。
4.3 補助金や助成金を活用して賢く節約
実は、解体工事の費用には行政の補助金や助成金を使えるケースがあります。
主に以下のような制度があり、条件を満たせば数十万円の補助を受けられます。
補助制度の例 | 対象となるケース | 補助金額の目安 |
老朽危険家屋の除却補助 | 倒壊の恐れがある古い建物 | 20〜100万円程度 |
空き家対策補助金 | 管理されていない空き家を撤去 | 最大50万円前後 |
アスベスト除去補助 | アスベスト含有建材の除去費用 | 最大100万円前後 |
申請には、「工事前の申請」「写真・書類の提出」などの手続きが必要ですが、
条件に合えば実質的に費用の2〜3割を節約できることもあります。
補助金情報は自治体によって異なるため、
「建物所在地＋解体補助金」で検索すると、最新情報を確認できます。
業者に相談すれば、申請書類の作成をサポートしてくれる場合もあるため、必ず事前に確認しておくのがポイントです。
▶︎5. 藤建設の解体工事サービス
解体工事には「安全性」「スピード」「コスト」のすべてをバランスよく満たすことが求められます。
藤建設では、アスベスト対策工事・建物解体工事・原状回復工事を一貫して対応できる体制を整えており、依頼から完了までをスムーズに進められるのが大きな特徴です。
ここでは、藤建設が選ばれている理由とその強みを紹介します。
5.1 一貫対応で安心の「藤建設」ならではの強み
藤建設は、解体から廃棄物処理、原状回復までをワンストップで行える数少ない体制を持つ施工会社です。
一般的な解体工事では、調査・撤去・廃材処理をそれぞれ別の業者に依頼することもありますが、
複数の業者が関わると費用や工程が複雑になり、トラブルの原因になることもあります。
その点、藤建設では以下の流れをすべて自社で対応できます。
アスベストの調査・分析・除去
建物の安全な解体
廃材の分別・搬出・処理
敷地の整地・原状回復
この一貫対応により、工程管理がスムーズになり、余分な中間コストを削減できるのが強みです。
また、社内で情報を共有しているため、現場での意思疎通も早く、トラブル防止にもつながります。
「最初から最後まで安心して任せられる」ことが、藤建設が多くの依頼を受けている理由のひとつです。
5.2 安全・品質・スピードにこだわった施工体制
藤建設のもう一つの大きな特徴は、高品質で安全な施工とスピーディーな対応です。
工事現場では安全対策を最優先にしながらも、無駄のない動線と段取りで工期を短縮しています。
主な取り組みは以下の通りです。
安全管理の徹底：現場ごとにリスクアセスメントを実施し、作業員の安全教育を行う
最新の重機・養生技術を導入：粉じんや騒音を最小限に抑え、近隣への配慮を徹底
現場対応のスピード：急ぎの案件にも柔軟に対応し、最短で即日着工も可能
また、建設リサイクル法などの法令を厳守し、環境に配慮した解体工事を実施しています。
工事完了後には大気測定や安全確認を行い、「見た目だけでなく安全性まで保証された現場」を引き渡すのが藤建設のこだわりです。
5.3 無料見積もり・全国対応でスムーズに解体
藤建設では、ご相談・見積もりをすべて無料で受け付けています。
電話・メール・問い合わせフォームのいずれからでも簡単に依頼でき、経験豊富なスタッフが現地調査を行ったうえで、最適なプランを提案します。
対応エリアは京都を拠点に全国対応可能。
遠方の現場や急な案件でも、迅速に現地確認を行い、最短スケジュールで施工に入ることができます。
さらに、アスベスト対策や原状回復工事と組み合わせた依頼にも柔軟に対応できるため、 複数業者に依頼する手間を省けます。
「高品質・スピード・安心対応」この3つを両立していることが、藤建設が信頼を集める理由です。
▶︎6. まとめ：解体工事の費用を正しく理解して、納得のいく工事を
解体工事は「とにかく壊すだけ」と思われがちですが、実際には構造・立地・時期・廃棄処理など、さまざまな要素が費用に影響する複雑な工事です。
相場を理解し、正しい知識を持つことで、無駄な出費やトラブルを避けることができます。
最後に、納得のいく工事を実現するためのポイントを振り返りましょう。
6.1 相場を知って計画的に進めよう
まず大切なのは、解体工事の相場を知っておくことです。
木造なら1坪あたり3〜5万円、鉄骨造なら4〜6万円、RC造なら6〜8万円が全国的な目安です。
延べ床面積や立地条件によっても費用は変動するため、
「自分の建物がどの構造で、どのくらいの広さか」を正確に把握しておくと、見積もりがより現実的になります。
また、次のような点を意識するだけで、予算の立て方がぐっと明確になります。
建物本体以外（外構・樹木・地中物）の費用も確認する
見積もりは3社以上から取り、相場を比較する
季節や時期を選び、閑散期に依頼してコストを抑える
「相場を理解して、余裕を持ったスケジュールで進める」ことが、結果的に納得のいく工事につながります。
6.2 信頼できる業者選びが満足度を左右する
解体工事は、費用の安さだけで判断してしまうと後悔につながることがあります。
不法投棄や追加請求などのトラブルを防ぐには、信頼できる業者を選ぶことが何よりも重要です。
業者を選ぶときのチェックポイントは次の通りです。
現地調査を丁寧に行ってくれるか
見積書の内訳が明確か
法令遵守（建設リサイクル法・アスベスト規制など）を徹底しているか
施工後の報告書や証明書を発行してくれるか
これらをクリアしている業者であれば、追加費用の発生やトラブルのリスクを大幅に減らせます。
藤建設のように、アスベスト対策から原状回復まで一貫して対応できる業者なら、
複数業者を手配する手間も省け、全体の費用を抑えながら高品質な施工が可能です。
解体工事は「安さ」よりも「安心」で選ぶこと。
この意識を持つだけで、納得のいく結果を得やすくなります。
▶︎建物解体なら藤建設にお任せください。
藤建設では、解体から廃材処理、原状回復までをすべて自社で一貫対応しています。
安全・高品質・スピードを重視した施工で、全国どこでも迅速に対応可能です。
まずは無料見積もりからお気軽にご相談ください。
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