外壁アスベスト除去工事を関西で行うなら｜失敗しない業者選びと費用の目安
- 藤建設
- 4 日前
- 読了時間: 17分
▶︎1. 外壁アスベスト除去とは？関西で増えている理由と対策
1.1 関西地域で外壁アスベスト除去の需要が高まる背景
近年、関西地域では外壁アスベスト除去工事の依頼が増加傾向にあります。
その背景には、建築物の老朽化と法改正による規制強化が大きく関係しています。
2006年以前に建てられた多くの建物では、外壁材や屋根材にアスベストを含む製品が使われていました。
特にスレートや窯業系サイディングなど、一般住宅やビルの外壁に多く使用されていたことが確認されています。
このため、建物の改修や解体が増える時期に入った今、関西でも除去ニーズが一気に高まっているのです。
また、行政による取り締まりも強化されています。改修や解体の際に適切な事前調査を行わず、アスベストを飛散させてしまうと、施工主も罰則を受ける可能性があります。
そのため、「知らないうちに法令違反になるリスク」を防ぐ目的で、早めに調査・除去を依頼する動きが広がっています。
よくある背景要因としては次の3つが挙げられます。
建築物の老朽化により、外壁リフォーム・解体のタイミングを迎えている
法令改正により、アスベスト事前調査が義務化された
健康被害への意識が高まり、安全対策を重視する企業・個人が増えた
関西圏では特に都市部の再開発や老朽住宅の改修が進んでおり、外壁のアスベスト除去が急速に注目されています。
1.2 外壁に使われていたアスベスト建材の種類と特徴
アスベストは、その耐火性・断熱性の高さから、かつて多くの外壁材に使用されていました。
見た目では判断できないことが多く、専門家の分析によって初めて含有が確認されるケースがほとんどです。
代表的な外壁材と特徴は次のとおりです。
外壁材の種類 | 特徴 | 含有可能性 | 主な使用時期 |
スレート板 | 軽量・安価で住宅に多用 | 高い | 1970〜2000年代初期 |
窯業系サイディング | デザイン性が高く住宅・店舗で普及 | 中程度 | 1980〜2006年頃 |
吹き付け塗材（リシン・スタッコ） | 外壁装飾・防水目的で使用 | 高い | 1960〜1980年代 |
こうした建材は、外観上は劣化していないように見えても、内部にアスベストを含んでいる場合があるため注意が必要です。
とくに2006年以前に建てられた建物では、改修時に必ずアスベスト含有の有無を調査することが義務化されています。
また、屋根材や軒天にもアスベストが使われているケースがあり、外壁工事の際に一緒に除去を行うことも多いです。
安全に対応するためには、専門業者によるサンプリング・分析が欠かせません。
1.3 アスベスト除去が必要になるケースと放置のリスク
アスベスト除去は「すぐにやらなければならない」とは限りませんが、次のようなケースでは早急な対応が求められます。
外壁材が老朽化し、ひび割れや剥がれが生じている
改修・解体を予定しており、施工に伴って粉じんが発生する
雨風によって外壁表面が劣化し、繊維が露出している
このような状態では、わずかな振動や風でもアスベストが飛散する危険があり、健康被害を引き起こす可能性があります。
アスベストの粉じんを吸い込むと、数十年後に肺疾患を発症する恐れがあるため、「見た目が大丈夫だから放置する」という判断は非常に危険です。
放置によって発生しやすいトラブルは次の通りです。
近隣住民から粉じんの苦情が入る
建物売却時にアスベスト含有が発覚し、価値が下がる
改修時に追加費用が発生する
これらの問題を防ぐには、早期の調査と計画的な除去が欠かせません。
安全性・法令遵守・資産価値の3つを守るためにも、外壁リフォームや解体の前には必ず専門業者に相談することが大切です。
▶︎2. 外壁アスベスト除去工事の流れ
2.1 事前調査と分析でわかるアスベストの有無
外壁のアスベスト除去は、まず事前調査と分析から始まります。
ここを曖昧にしてしまうと、工事後にトラブルや法令違反につながることもあるため、最も大事なステップです。
調査の流れは一般的に次の通りです。
図面や施工年をもとに、アスベスト使用の可能性を確認する
現地で目視調査を行い、外壁材の種類・状態をチェックする
必要に応じてサンプリング（試料採取）を実施する
分析機関で含有の有無を確認し、分析報告書を作成
特に2006年以前の建築物は、サンプリング分析の実施がほぼ必須です。
アスベストを含む疑いのある建材を、顕微鏡などで精密分析し、0.1％以上の含有が確認されれば「アスベスト含有建材」として取り扱われます。
よくある失敗例としては、次の3点が挙げられます。
建物の一部しか調査せず、別箇所でアスベストが後から発見される
分析を行わず「含まれていないだろう」と判断してしまう
無資格者が調査を行い、結果が無効になる
これらを避けるには、資格を持つ調査者に依頼し、正式な分析報告書を取得することが大切です。
報告書は工事届出にも必要となるため、後の工程にも影響します。
2.2 養生・隔離・除去の工程と安全管理のポイント
アスベスト含有が確認された場合、次は安全に除去を行うための施工準備に入ります。
もっとも重要なのは「飛散させないこと」。そのために行われるのが養生と隔離です。
工事の主な流れは次の通りです。
作業区域をビニールシートなどで完全に覆い、外部との接触を遮断
作業員専用の出入口を設置し、二重扉などで外部への粉じん漏れを防止
集じん機や負圧装置を使用し、常に作業区域を陰圧状態に保つ
アスベストを湿潤化して飛散を防ぎながら除去
除去した建材を密閉容器に入れ、適正に搬出
この工程では、作業員の防護装備や粉じん測定が義務付けられています。
防護服・マスク・手袋などの着用はもちろん、作業終了後には除染室で洗浄を行い、アスベストの持ち出しを防止します。
よくある注意点としては、次のようなケースがあります。
養生が甘く、近隣に粉じんが漏れる
除去中の湿潤化が不十分で、飛散リスクが高まる
廃棄物の袋詰め・搬出時に破損が起こる
これらを防ぐために、施工現場では必ず管理者が安全基準に沿って点検を実施します。
外壁アスベスト除去では「飛散防止対策の徹底」が命綱です。
2.3 除去後の確認と報告書提出までのプロセス
除去が完了した後も、作業はまだ終わりではありません。
次に行うのが作業後の確認と報告書提出です。
これは、アスベストが完全に除去され、安全が確保されたことを証明するための重要な手続きです。
作業完了後の流れは次のようになります。
作業区域内の清掃・洗浄を実施
空気中の粉じん濃度を測定（大気濃度測定）
測定結果が基準値を下回っていることを確認
現場責任者と監督署への報告書を作成・提出
この報告書には、「分析結果」「除去方法」「飛散防止対策」「測定結果」などが記載されています。
正式に安全が確認された時点で、ようやく養生を撤去し、作業が完了します。
もしこの最終確認を怠ると、以下のような問題が発生する可能性があります。
施工後に粉じんが残留し、再汚染を引き起こす
行政への報告義務を怠り、法令違反になる
次の改修や工事の際に追加費用が発生する
そのため、最後まで責任を持って完了報告を行う業者を選ぶことが重要です。
アスベスト除去は「終わりの工程ほど重要」と言われるほど、後処理の丁寧さが信頼性を左右します。
▶︎3. 外壁アスベスト除去の費用・補助金・注意点
3.1 除去工事の費用相場とコスト構成
外壁のアスベスト除去費用は、建物の構造や規模、建材の種類によって大きく変動します。
一般的な相場は、1平方メートルあたり1万円〜3万円程度が目安です。
費用の内訳は次のようになります。
費用項目 | 内容 | 割合（目安） |
事前調査・分析費 | サンプリング・分析・報告書作成 | 約10〜15％ |
養生・隔離設置費 | 作業区域の防護・負圧装置の設置 | 約20〜25％ |
除去作業費 | アスベスト除去・清掃・廃棄物梱包 | 約40〜50％ |
廃棄処理費 | 収集運搬・最終処分 | 約15〜20％ |
一戸建て住宅の外壁であれば、総額で100万〜250万円前後になることが多いですが、
ビルや工場など大規模建築物の場合は数百万円〜数千万円規模になることもあります。
費用を左右する主な要因は次のとおりです。
外壁の面積と高さ（足場の必要性）
アスベストの含有レベル（レベル1〜3）
周辺環境（住宅密集地・道路沿いなど）
廃棄物の量と処分先までの距離
同じ「アスベスト除去」でも、建材の種類や現場条件によって工期・コストは大きく変わるため、現地調査による見積もりが不可欠です。
3.2 よくある見積もりトラブルと防止策
アスベスト除去工事では、「見積もりの内容が不明確で後から追加費用が発生する」というトラブルが少なくありません。
特に外壁の場合、外から見ただけでは内部の状況が分からないため、初期段階での確認不足が原因となりがちです。
よくあるトラブルの例を挙げると次の3つです。
調査費用が含まれていない見積もり
→ 後から「分析費用」や「報告書作成費」が追加される。
廃棄処分費の詳細が不明確
→ 処分場までの運搬費や処理費が別途請求される。
施工範囲の食い違い
→ 実際の工事時に対象範囲が広がり、費用が倍増するケース。
これらを防ぐには、見積書を受け取る際に次の点を確認しておくことが大切です。
事前調査・分析・報告書作成まで含まれているか
養生・除去・廃棄処分の各項目が明示されているか
工事後の大気測定や報告書提出の費用が含まれているか
また、複数の業者から見積もりを取り、内訳を比較することも有効です。
安さだけで判断せず、「安全性」「法令遵守」「報告体制」が整っているかを重視するのがポイントです。
3.3 費用を抑えるために活用できる補助金制度
アスベスト除去工事は費用が高額になりやすいため、自治体による補助金制度を活用するのがおすすめです。
関西圏でも、京都府・大阪府・兵庫県などで独自の補助制度を設けている自治体があります。
制度内容は地域によって異なりますが、一般的な支援内容は以下の通りです。
補助内容 | 対象工事 | 補助率・上限額（目安） |
アスベスト除去費用 | 含有建材の除去・処分 | 工事費の1/2以内（上限50万円程度） |
アスベスト分析費用 | サンプリング・分析・報告書作成 | 上限10万円前後 |
大気測定・監視費 | 除去後の環境測定 | 上限数万円程度 |
申請の際は、工事契約前に申請が必要な場合が多く、着工後では補助が受けられないケースもあります。
また、申請には「調査結果報告書」「見積書」「施工計画書」などの提出が求められるため、早めに業者と相談して進めることが重要です。
さらに、補助金以外にも、リフォーム減税や省エネ改修の一環として費用控除を受けられるケースもあります。
こうした制度を上手に活用することで、総費用を20〜30％程度抑えられる可能性があります。
補助制度の内容は年度ごとに変わるため、最新情報は自治体や専門業者を通じて確認するのが確実です。
▶︎4. 信頼できる外壁アスベスト除去業者の選び方
4.1 業者選定で必ず確認すべき資格・許可・実績
外壁アスベスト除去を安全かつ法令に沿って行うには、資格を持った専門業者への依頼が不可欠です。
アスベスト関連工事は、一般的なリフォームや解体と異なり、国や自治体の厳しい基準のもとで許可を受けた業者しか対応できません。
まず確認すべき資格・許可は以下の通りです。
必要な資格・許可 | 内容 | 対象作業 |
石綿作業主任者技能講習修了証 | 作業現場の監督者に必要 | 全てのアスベスト除去作業 |
特定建設業または一般建設業許可 | 建設業法に基づく許可 | 解体・改修を伴う場合 |
産業廃棄物収集運搬業許可 | 除去後の廃棄物運搬 | 廃材処理・搬出 |
労働基準監督署への届出実績 | 施工計画書・除去報告書提出 | 法令遵守体制の確認 |
資格だけでなく、これまでの実績も重要な判断基準です。
例えば、過去に外壁アスベスト除去の経験があるか、どのレベル（1〜3）の除去に対応しているかなどを確認しましょう。
失敗を避けるためのポイントは以下の3つです。
「アスベスト対応実績〇件以上」と明示されている業者を選ぶ
事前調査から処分まで一貫して行える体制か確認する
担当者が資格証の写しを提示できるかチェックする
資格・許可・実績の3点がそろって初めて、安心して任せられる業者といえます。
4.2 工事品質を左右する現場管理体制の見極め方
アスベスト除去は「資格があるだけ」では不十分です。
施工現場での管理体制の質が、工事全体の安全性と仕上がりを大きく左右します。
信頼できる業者の現場管理には、次のような特徴があります。
現場責任者が常駐し、作業員の安全を直接管理している
除去区域ごとに養生・負圧装置のチェックを毎日実施している
粉じん濃度測定を定期的に行い、記録を残している
一方で、注意すべき業者の特徴は以下の通りです。
作業中に現場責任者が不在
作業日報や測定記録がない
養生の破損をそのまま放置している
こうした管理不足は、アスベスト飛散や法令違反に直結する重大な問題です。
現場を見学できる場合は、作業員の装備（防護服・マスクなど）や、出入り口の隔離状況を確認しておくと良いでしょう。
さらに、信頼できる業者ほど、作業開始前に近隣への説明を丁寧に行う傾向があります。
外壁のアスベスト除去では騒音や粉じんの懸念があるため、事前説明の有無は業者の誠実さを見極めるポイントです。
工事品質は「見えないところ」に差が出ます。現場管理体制の丁寧さが、最終的な安全性を決めるカギです。
4.3 契約前にチェックすべき書類・届出・報告の内容
外壁アスベスト除去は、契約や届出の段階から法的な手続きが求められる工事です。
契約前に確認しておくべき書類・届出・報告内容をしっかり理解しておきましょう。
主な書類とその役割は以下の通りです。
書類名 | 内容 | タイミング |
事前調査結果報告書 | アスベストの有無を示す分析結果 | 契約前 |
施工計画書 | 工事方法・安全対策・工程を記載 | 着工前に監督署へ届出 |
労働基準監督署届出書 | 特定粉じん作業としての届出 | 着工前 |
作業完了報告書 | 除去後の測定結果・写真を添付 | 工事完了後 |
これらが揃っていない業者は、法令遵守が不十分な可能性が高いため注意が必要です。
特に、監督署への届出を怠ると行政指導や罰則の対象になることもあります。
契約書には、工事範囲・費用・期間だけでなく、
「届出・報告を業者が責任をもって行う」旨の記載があるかを必ず確認しておきましょう。
最後に、見積もりから完了報告までの流れを書面で明確化してくれる業者ほど信頼度が高いです。
契約段階で書類の整備状況を確認することが、安心して工事を任せるための第一歩です。
▶︎5. 関西で選ばれる藤建設の外壁アスベスト除去・対策工事
5.1 調査から除去・処分まで一貫対応できる強み
藤建設は、アスベスト対策工事・建物解体工事・原状回復工事を一貫して行える建設会社です。
京都を拠点に、関西一円はもちろん全国各地で施工対応を行っています。
アスベスト除去工事では、
「調査 → 分析 → 除去 → 処分 → 報告」までの全工程を社内で完結。
各工程ごとに専門資格を持ったスタッフが担当し、法令を遵守した安全で確実な施工を実現しています。
主な作業の流れは以下の通りです。
お問い合わせ・現地調査
図面確認と目視調査を行い、アスベストの可能性をチェック。必要に応じてサンプリング分析を実施します。
施工計画書の提出
アスベストが確認された場合、労働基準監督署や関係機関へ届出を行います。
工事内容の打ち合わせ
吹付材・成形品など建材の種類に応じた最適な除去方法を決定します。
養生設置・除去作業
飛散防止措置を徹底し、区域を隔離した上で除去工事を実施します。
廃棄物処理・報告書提出
除去後は産業廃棄物処理法に基づいて安全に処分し、大気測定を行った上で報告書を提出します。
藤建設の強みは、これらをすべて自社管理で完結できる体制にあります。
外部委託を最小限に抑えることで、コスト面の最適化と工期短縮を両立しています。
一貫体制によって、安心・スピーディー・高品質な施工を実現している点が藤建設の最大の特徴です。
5.2 法令遵守と安全管理を徹底した施工体制
藤建設では、「安全・安心・法令遵守」をすべての工事の基本方針としています。
特にアスベスト除去工事においては、作業員の安全確保と飛散防止対策の徹底管理に力を入れています。
主な安全管理体制は次の通りです。
有資格者による現場管理（石綿作業主任者など）
作業区域の養生・負圧装置の常時稼働による飛散防止
防護服・防じんマスクの完全着用
作業後の除染・洗浄・大気測定の実施
監督署・自治体への届出と報告書提出の徹底
また、工事前には近隣住民への丁寧な説明と情報共有を行い、トラブルの発生を防止しています。
こうした取り組みにより、関西圏でも多くの公共・民間施設から信頼を得ています。
さらに、施工対象は外壁塗膜やスレート屋根などのレベル3工事だけでなく、
吹付石綿（レベル1）、断熱材（レベル2）などの高難度作業にも対応可能です。
現場ごとに最適な工法を選定し、安全と品質を両立しています。
藤建設は、どんな現場でも「法令順守」と「安全第一」を貫く姿勢で施工を行っています。
5.3 迅速な対応と全国ネットワークによるサポート
藤建設は京都本社を中心に、全国どこでも対応可能な施工ネットワークを持っています。
関西だけでなく、遠方地域からの依頼にもスピーディーに対応できる柔軟な体制が整っています。
特に評価されているのが、最短で即日対応できる迅速さです。
お客様からの緊急の問い合わせにも、現場調査・見積もり・対応スケジュールをすぐに提示できるよう、 経験豊富なスタッフが常にスタンバイしています。
また、初めてアスベスト除去を依頼する方にも安心していただけるよう、
ご相談・お見積もりはすべて無料で実施。
工事内容や見積もりの内訳も丁寧に説明し、不安を残さない対応を徹底しています。
受付時間：月〜金曜 9:00〜17:00
電話番号：0774-34-6870
対応エリア：京都を中心に全国対応
藤建設は、「信頼・品質・スピード」をモットーに、 お客様の安全と建物の未来を支える施工を行っています。
一件一件の現場に真摯に向き合い、期待を超える成果を提供する——それが藤建設の信念です。
▶︎6. まとめ：関西で安心して外壁アスベスト除去を行うために
6.1 外壁アスベスト対策で後悔しないためのポイント
外壁アスベスト除去は、見た目には分かりにくくても建物の安全性や資産価値に直結する重要な工事です。
関西でも古い建築物の改修や建て替えが進むなか、アスベストを含む外壁材の除去が必要となるケースが年々増えています。
後悔しないためのポイントは、以下の3つに集約されます。
必ず事前調査と分析を行う
外壁材の含有状況を確認しないまま工事を進めると、後から法令違反が発覚する恐れがあります。
資格・許可を持つ業者に依頼する
アスベスト除去は、一般のリフォーム業者では対応できません。
専門資格（石綿作業主任者）や行政許可を持つ業者を選ぶことが大切です。
見積もり内容を細かく確認する
「除去費用」だけでなく、「養生」「廃棄処理」「報告書作成」まで含まれているかをチェックしましょう。
また、外壁のアスベストは一見劣化していなくても、放置すると健康被害や資産価値の低下につながるリスクがあります。
特に雨風にさらされる部分では、微細な繊維が空気中に飛散する可能性があるため、早めの対応が肝心です。
安心して暮らせる住環境を守るためには、正しい知識と信頼できる専門業者の選定が欠かせません。
6.2 専門会社に相談することが安全への第一歩
外壁のアスベスト除去は、個人で判断したり、経験の浅い業者に任せるべき工事ではありません。
施工方法・届出・安全対策など、すべてに専門知識が求められます。
信頼できる専門会社に相談することで、次のようなメリットがあります。
適切な調査・分析で、無駄な工事を防げる
法令に沿った施工計画で、行政対応も安心
飛散防止対策が徹底され、近隣への影響を最小限にできる
補助金申請のサポートも受けられる
また、藤建設のように調査から除去・処分まで一貫して対応できる業者であれば、
窓口を一本化でき、手続きや工期管理もスムーズに進められます。
アスベスト除去は、建物を「安全な状態へ戻す」ための第一歩です。
今後のリフォームや解体を見据えても、早めに専門会社へ相談し、正しい方法で処理を行うことが大切です。
外壁アスベスト対策は、「気づいたときにすぐ動く」ことが最大の安全策です。
▶︎アスベスト除去工事なら藤建設にお任せください。
藤建設は、有害物質（アスベスト）の調査・分析・除去から、建物解体・原状回復まで一貫対応しています。
法令を遵守した確実な施工と、専門スタッフによる高品質な仕上がりで、建物の安全性を高めます。
ご相談・お見積もりは無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。
コメント